分譲マンションの防水工事のポイント

マンションでよくある防水箇所

屋上（陸屋根）、ルーフバルコニー、外廊下・階段、手すり壁、庇・塔屋まわり、機械置場などが共用部の代表箇所です。専有部の室内漏水でも、原因が共用防水にあるケースと専有部側にあるケースを切り分ける必要があります。

管理組合・理事会の合意、長期修繕計画との整合、居住者への告知、工事中の養生と生活動線の確保が不可欠です。区分所有の境界（専有・共用）を誤ると費用負担でもつれます。過去の修繕履歴と保証の引き継ぎも確認します。

広面積屋上ではシート系・アスファルト系・ウレタン系など複数候補が出ます。歩行頻度の高い廊下・階段は耐摩耗と滑りも論点です。段階的改修か一括改修かで仮設費が変わるため、修繕計画の年度とあわせて設計します。

総会議決の要否、専有部への立入可否、ペット・駐車の制約、近隣への説明責任、設計監理の有無を早めに確定します。居住者アンケートで漏水履歴を集めると優先順位付けに役立ちます。

共用部範囲図、下地調査費、仮設（足場・養生）、排水改修、保証、追加工事の決裁フローを比較条件に含めます。会社探しは防水会社を探すへ。

漏水が続く場合でも、工事範囲と費用負担の合意が終わる前に本改修へ進むとトラブルになりやすいです。応急処置の承認、調査費の扱い、本工事の総会議案を段階に分けると進めやすくなります。専門用語が多い見積は、理事会向けの要約（対象部位・工期・居住者影響）を別途用意してもらうとよいです。

共用部の改修では、工事中のエレベーター利用や駐車場制限が生活に直結します。工程表に「居住者が使う動線の代替」を必ず書き込んでもらい、掲示文の文案も業者と管理組合で共有してください。

編集方針に基づく一般解説です。個別建物への適用は現地調査が必要です。